請把大面積的屋頂 (台中~屏東) 租給我吧~~

wwchenc

我有一個朋友想投資太陽能發電, 因此急尋大面積的太陽能屋頂..

(1) 位置: 台中到屏東
(2) 房舍: 需有使用執照
(3) 土地及房舍: 不可設定/抵押, 若有設定抵押則必須與我們配合的銀行進行轉貸..
(4) 租約: 20 年..
(5) 需求屋頂面積: 2~5 分 (600~1500坪), 最好是五分..
(6) 租金: 電費收入的 5~6%, 每年每分屋頂的租金約為 5 萬上下
(7) 斜屋頂需朝南.. 結構必須可用 20 年.. (我們會請結構技師進行簽證..)

=> 如果是新建的屋舍, 我們可幫忙分擔屋頂的建築費用, 因為豬舍的建築成本不高, 若可以結合太陽能屋頂進行設置並申請銀行貸款 (80%), 即可大大降低初期的成本投入..

=> 若您的朋友有適當的屋頂可符合以上的條件, 成案後, 小弟自當另有酬謝..

請洽 tgtrading@tgtrading.com.tw 或 致電 0939-250-199 陳先生 感謝您..

有錢林

好可惜只有中南部

黃昏的思念

第3條 難住好多場 ....轉貸也要手續費.......

wwchenc

抱歉, 耽誤大家寶貴的時間, 小弟還是必須來打打廣告.. 因為目前客戶拿現金出來投資, 所以我目前缺 "一甲" 的朝南屋頂.. 雖然陸續有網站上的朋友介紹或提供自身屋頂, 但是累積下來也還不到 "一甲", 因此我還是缺很多屋頂.. 尤其小弟明年大概還需要 10 個 五分 的朝南屋頂.. 現在就必須開始陸續租屋頂存著備用了.. 因為這兩年太陽發電仍是有利可圖的.. 而且報酬率還蠻不錯的.. 所以, 假設眾老闆們有適合的屋頂, 尚祈不吝告知小弟.. 小弟自當另有酬謝..

(1) 位置: 台中到屏東
(2) 房舍: 需有使用執照
(3) 土地及房舍: 不可設定/抵押, 若有設定抵押則必須與我們配合的銀行進行轉貸..
(4) 租約: 20 年..
(5) 需求屋頂面積: 2~5 分 (600~1500坪), 最好是五分..
(6) 租金: 電費收入的 5~6%, 每年每分屋頂的租金約為 5 萬上下
(7) 斜屋頂需朝南.. 結構必須可用 20 年.. (我們會請結構技師進行簽證..)

這樣上面賺一點租金, 下面養豬.. 也是還不錯的..

=> 如果是新建的屋舍, 我們可幫忙分擔屋頂的部分建築費用, 因為豬舍的建築成本不高, 若可以結合太陽能屋頂進行設置並申請銀行貸款 (80%), 也可大大降低初期的成本投入..

=> 若您的朋友有適當的屋頂可符合以上的條件, 成案後, 小弟自當另有酬謝..

請洽 tgtrading@tgtrading.com.tw 或 致電             0939-250-199       陳先生 感謝您..

duck86868686

問:為何不可抵押或設定............難道還須以牧場去登記貸款..

如轉貸以牧場名目為主..二十年租期止.產權歸屬是妳?我?他?

wwchenc

請容小弟說明, 我們不可能以貴牧場去登記貸款.. 因為我們並沒有貴牧場的所有權.. 會有這項要求的主因是..

(1) 如果金主要求很高的投資報率, 則初期的資金投入必須要越低越好, 因此金主會把這些太陽能設備(動產)拿去做八成貸款, 這樣才能降低投入金額並獲取高報酬. (金主怎可能抵押牧場的東西~~ 金主又沒有牧場的所有權.)
(2) 而就銀行審核的觀點: 太陽能設備之所以能拿去貸款的主因是因為 "有穩定的還款來源", 這還款來源就是金主與台電簽約 20 年所產生的"電費收入"..
(3) 假設牧場主人把建物或土地抵押或設定給別人.. 假設牧場被第三者取得, 則太陽能設備的設置場址會一併滅失, 而還款來源也一起滅失.. 這樣對銀行是個風險, 因此銀行就不會提供太陽能設備(動產)的貸款給金主, 這樣算起來, 金主的投資報酬率會低很多.
(4) 然而, 民法是保障租約的, 所以只要租約有先簽好, 即使牧場主人後續拿土地去進行抵押設定, 銀行也會覺得有受到法律的保障, 銀行仍會貸款給金主, 所以, 假設您的牧場目前有抵押或設定, 只要你可以轉貸給與我們配合的銀行, 這樣的話, 銀行是您的債權人, 銀行可以自行決定是否讓這設備滅失, 在這種狀況下.. 銀行也會比較安心.
(5) 對金主而言, 將太陽能設備拿去貸款, 雖然有利息的支出, 但投資報酬率是不貸款的三倍.. 所以我們對於屋頂的要求就是.. "拜託~~ 先不要拿去抵押啦~~ 或是我們幫你介紹銀行.. 你可以去找我們所介紹的銀行進行抵押~~"

希望這樣的回答 夠清楚 也能夠讓您滿意.. 基本上這是跟政府在做的生意, 所以實在是不需要有太多的擔心..

若有大面積屋頂.. 請逕洽 e-mail: tgtrading@tgtrading.com.tw 或 致電 0939-250-199 陳先生 感謝您..

20年後, 這套設備可以歸給牧場主人, 由牧場主人繼續賣電給政府, 而根據研究, 20 年後, 太陽能模組的發電量通常還有初始值的 80%.. 這些相關條件都是可以討論的..

豬小弟弟

請問你是 代書 嗎?

wwchenc

我們不是代書, 我們是做太陽能系統的, 因為這兩年好的投資標的越來越少, 錢放在銀行只會越放越薄, 加上通貨膨脹以後就變成負利率.. 所以陸續都有一些金主跑來跟我們談要投資太陽能電廠, 因為太陽能電廠的投資報酬率還蠻吸引人的 (貸款後, 平均投資報酬率 >15%).. 坦白講.. 即使以連續複利來算.. 每年大約也都有 >6% 左右, 這種好的投資標的已經不多了, 如果放在銀行, 利息幾乎是負的, 而目前有閒錢的人還蠻多的, 只是說這種生意的進入門檻雖然不高, 但是真正有閒錢又"敢投資"的比較有限.. (大家聽到電廠就先入為主的有點害怕..) 所以我們這個生意是在慢慢的發展而已.. 只是說最近陸續有人願意拿不小的資金找我們幫忙蓋, 所以我們就想辦法幫這些金主找場地, 一方面牧場主人賺租金, 而我們賺工錢, 至於金主就賺 >15% 的投資報酬率.. 反正有錢的是老大.. 金主賺多一點本來就是應該的.. 而我們也只是把一切串起來的人而已.. 對於目前有點不景氣的養殖業來說.. 這筆收入也是不無小補.. 而我們也希望在這當中能對社會有點貢獻..

對我們而言.. 信譽比賺錢重要.. 所以我們為了徹底研究這個賺錢的方式, 就找了 銀行/ 相關的技師 做了一些通盤的了解.. 所以我們也才有辦法回答這些問題.. 我們不會為了賺這種 一點點工錢 搞的合作的夥伴灰頭土臉.. 也可能因為我們態度誠懇一點, 所以銀行也都會回答的詳細一點.. 只是銀行通常只搞 "錦上添花, 雪中抽走炭" 的事情, 所以金主的信譽要良好一點才有辦法用銀行的錢去賺到更多的錢..

對金主而言 "要怎麼用一個金主認為很合理的成本去維持一個品質不錯而可運轉 20 年的太陽能設備" 是很重要的.. 而我們在之前的人生旅途中也都維持了算是不錯的信用.. 所以金主在朋友間相互的介紹, 一個一個的找上我們合作.. 因此我們對屋頂的需求是不小的.. 若大哥手上如果有還不錯的屋頂, 還是麻煩大哥再幫忙介紹一下.. 感恩感恩~~

wwchenc

感謝您的回覆..

(1) 請問不能太接近是指不能接近多少的距離 !? 因為屋頂和太陽能板之間還是有大約十公分的距離.. 如果這是您不能接受的高度, 那我們的施工成本會往上加一點, 我是認為沒有太大的問題啦, 除非你講的太接近是 50公分/一公尺或是更多.. 當然我們還是要估一下價格後跟金主回報一下.. 因為各種不同的座向都會對成本造成影響.. 尤其結構要能耐到 17 級風.. 所以還是要有一些詳細的評估..

(2) 抱歉, 我有一點無法想像您現在所說的狀況, 您是說屋頂是平的 ? 小弟可能要實際看過案場我才有辦法跟您報告.. 如果方便的化能否發個簡訊或寫個 e-mail 給我, 讓小弟能取得跟您直接聯繫的管道.. 再次感謝您的好心幫忙..

e-mail: tgtrading@tgtrading.com.tw 或 致電 0939-250-199 陳先生 感謝您..

需求:
(1) 位置: 台中到屏東
(2) 房舍: 需有使用執照
(3) 土地及房舍: 不可設定/抵押, 若有設定抵押則必須與我們配合的銀行進行轉貸..
(4) 租約: 20 年..
(5) 需求屋頂面積: 2~5 分 (600~1500坪), 最好是五分..
(6) 租金: 電費收入的 5~6%, 每年每分屋頂的租金約為 5 萬上下
(7) 斜屋頂需朝南.. 結構必須可用 20 年.. (我們會請結構技師進行簽證..)

提醒一下:
(1) 附近不能有東西會擋住陽光喔.. 一點遮住也不行.. 因為系統是串連的.. 每一串列大概有 20 多片, 只要一片被遮到整串的發電效率就會掉很多.. 所以並不是所有面積都能裝滿.. 這點要先跟您報告..
(2) 我們希望五分地可以裝 2 千出頭片的模組, 每片模組約 1.65m*1m.. 感謝您喔~~